Šta se dešava sa prodajom stanova u Beogradu?

Prodaja stanova u Beogradu pokazuje znake oporavka

Prodaja stanova u Beogradu prema najnovijem izveštaju RGZ-a za drugi kvartal 2024. godine pokazuje trend oporavka u odnosu na prethodni period. Zabeležen je blagi pad broja kupoprodajnih ugovora od 1,1%, dok je što se tiče vrednosti, izdvojeno je ukupno 555,6 miliona evra.

Izveštaj pokazuje blagi rast vrednosti celokupnog tržišta nekretnina u Srbiji.

Koliko je novca izdvojeno za kupovinu stanova u Beogradu

Ukupna vrednost prometa bila je 1,8 milijardi evra, što predstavlja rast od 8,2% u odnosu na drugi kvartal 2023. godine, uz rast broja kupoprodaja nepokretnosti od 0,6%.

Ukupan broj kupoprodaja na tržištu nepokretnosti u drugom kvartalu 2024. godine u Republici Srbiji bio je 30.837 što je za 0,6% više u odnosu na drugi kvartal 2023. godine. Ukupna vrednost ostvarenog prometa na tržištu nepokretnosti iznosila je 1,8 milijardi evra, što je za 8,2% više u odnosu na drugi kvartal 2023. Od 1,8 milijardi evra, 446,4 miliona evra dolazi sa delimično regulisanog tržišta.

Najveći udeo u ukupnom prometu nepokretnosti zauzima prodaja stanova (979,5 miliona evra), sa učešćem od 56% od ukupno prometovane vrednosti. Za kuće je izdvojeno 150,2 miliona evra (9% od ukupne vrednosti), za građevinsko zemljište 147,2 miliona evra (8% od ukupne vrednosti), za poslovne prostore 77 miliona evra (4% od ukupne vrednosti), za poljoprivredno zemljište 52,5 miliona evra (3% od ukupne vrednosti).

Kada je reč o načinu plaćanja, 10% svih prometovanih nepokretnosti finansirano je putem kredita, što predstavlja povećanje od 3 procentna poena u odnosu na prethodnu godinu. Najviše su kreditna sredstva korišćena za kupovinu stanova, pri čemu je 23% svih kupovina realizovano na ovaj način, što je primetan rast u odnosu na 16,5% iz istog perioda prošle godine.

U drugom kvartalu 2024. godine, broj kupoprodajnih ugovora značajno je porastao u odnosu na isti period prošle godine u Novom Sadu (22,5%), Kragujevcu (22,9%) i Nišu (15,6%), dok je u Beogradu zabeležen blagi pad od 1,1%. Za stanove je u Beogradu u drugom kvartalu 2024. godine izdvojeno ukupno 555,6 miliona evra.

Kancelarija Javni beležnik Mirjana Simović Aleksić sa teritorije Osnovnog suda u Novom Sadu je u drugom kvartalu 2024. godine dostavila je najveći broj kupoprodajnih ugovora, ukupno 523, vrednih 49,7 miliona evra. Kancelarija Javni beležnik Srbislav Cvejić sa teritorije Prvog osnovnog suda u Beogradu dostavila je ugovore sa najvećim obimom vrednosti od 69 miliona evra kroz 459 ugovora.

Kada je reč o delimično regulisanom tržištu nepokretnosti, Kancelarija Javni beležnik Srbislav Cvejić sa teritorije Prvog osnovnog suda u Beogradu je kancelarija sa najvećim obimom novčanih sredstava od oko 35,1 miliona evra, a to je ujedno i kancelarija sa najvećim brojem dostavljenih ugovora na delimično regulisanom tržištu nepokretnosti – 239 ugovora u drugom kvartalu 2024. godine.

Cene stanova u Beogradu nastavile rast

Najveće cene za stanove su postignute u Beogradu, gde je najskuplji kvadrat prodat po ceni od 9.125 evra na lokaciji Beograd na vodi, dok je najveća suma izdvojena za stan, ukupne površine 145 m2, 955.000 evra na istoj lokaciji. Najskuplja kuća prodata je u gradskoj opštini Savski venac (Grad Beograd) za 1.500.000 evra. Najskuplje parking mesto u drugom kvartalu plaćeno je 60.000 evra.