Održana prva edukacija „Kako pravilno odrediti vrednost nekretnine“

Šta utiče na vrednost nekretnine

Pitanje određivanja vrednosti nekretnine je izuzetno kompleksno. Cena nekretnine zavisi od više parametara. Nju određuje odnos ponude i potražnje kao i parametri: lokacija, fizičke karakteristike nekretnine, kretanje kamatnih stopa i Euribora ali i pravne okolnosti i svetska događanja, poput rusko-ukrajinske krize, rata u Izraelu i izbora u SAD-u, koji su bili faktori koji su uticali u ovoj tekućoj godini.

Mišljenje o vrednosti nekretnine nije isto što i procena

Posrednici u prometu nekretnina se, u zavisnosti od vrste posredovanog pravnog posla, obavezuju da će dati nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima. Dakle, posrednik daje objektivno mišljenje a ne procenu. Sudski veštak takođe može dati mišljenje, dok je jedino procenitelj ovlašćen po zakonu da da realnu procenu vrednosti.

Ono što je zabranjeno jeste konstrukcija: „Besplatna procena vaše nekretnine“ - može biti Besplatno mišljenje o vrednosti vaše nekretnine.

Cene se stalno menjaju, neophodno je doterati ih za element “vreme” pogotovu sada!!! „Doterivanje ili ponderisanje“ se vrši primenom objavljenih indeksa za određeni tip nekretnine. Pogotovo u vremenu nestabilnog tržišta sa čestim pomeranjem cena mora se uključiti faktor vreme, i da se adekvatno primeni. Izvor informacija je osnovna baza RGZ i Sav. zavod za statistiku, mada i lična može i treba da bude od koristi.

Iskustva posrednika i izazovi u određivanju realne cene

Polaznici edukacije mogli su da čuju koje su to situacije sa terena u kojima mogu da se nađu i kako najadekvatnije da odgovore na izazove - kako saopštiti klijentu mišljenje o vrednosti, kako se boriti sa nelojalnom konkurencijom, kako opstati a ostati svoj i profesionalan, kako zaštiti inegritet posrednika.

Kao vodeći problem istakli su uzimanje u ponudu i prihvatanje oglašavanja nekretnine po ceni koju je prodavac zahtevao a koja je po proceni agenata nerealna, tj. izuzetno visoka i da se ovakva praksa jedino može rešiti kolegijalnošću i zauzimanjem prilično jedinstvenog stava. Odbijanje saradnje u ovakvim situacijama dovodi do umanjenja gubljenja vremena, gubljenja novca (propušten prihod od prodaje nekretnine po realnoj ceni u realnom vremenu), gubljenja energije...

Đoković je naglasio da je izuzetno važan taj prvi intervju sa vlasnikom nekretnine koji treba biti izuzetno detaljan kako bi nam dao sve neophodne odgovore za definiciju buduće saradnje.

Dotakli su se i teme šta će biti sa cenama nekretnina u budućnosti? Đoković je mišljenja da će cene pratiti tokove inflacije, da će rasti, ali ne puno. Ono što je definitivno je da cene nekretnina neće pasti. Istakao je da će biti od uticaja i aktuelna kriza u Nemačkoj, kao i izbori u Americi.

Rešite i vi svoje nedoumice, posavetujte se sa stručnjacima iz ove oblasti. Pratite nas i rezervišite svoje mesto za naredni termin edukacije.