RGZ indeks 2025: Cene stanova u Srbiji porasle 5,7%

Cene stanova u Srbiji nastavile su rast i u završnici 2025. godine. Prema najnovijem RGZ indeksu, u četvrtom kvartalu zabeležen je međugodišnji rast od 5,7%, uz istovremeno obaranje rekorda u ukupnoj vrednosti tržišta nekretnina.

RGZ indeks cena stanova – ključni pokazatelji za kraj 2025.

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, indeks cena stanova u Srbiji u četvrtom tromesečju 2025. godine iznosio je 190,43. To predstavlja rast od 5,70% u odnosu na isti period prethodne godine.

U odnosu na treći kvartal 2025. godine, cene stanova zabeležile su dodatni rast od 1,34%, što potvrđuje stabilan uzlazni trend na tržištu nekretnina.

Ovi podaci jasno pokazuju kretanje cena stanova u Srbiji u 2025. godini i predstavljaju ključni pokazatelj za kupce i investitore.

Novogradnja vs starogradnja – minimalne razlike u rastu cena

U segmentu novogradnje, odnosno kupovine direktno od investitora, međugodišnji rast cena iznosio je 5,71%.

S druge strane, starogradnja beleži vrlo sličan rast od 5,69%, što ukazuje na ujednačeno kretanje cena bez značajnih odstupanja između ova dva segmenta tržišta.

Rekordan promet stanova u Srbiji

Tokom četvrtog kvartala 2025. godine realizovano je ukupno 14.212 kupoprodajnih ugovora za stanove, što je za 4,7% više nego u istom periodu prethodne godine.

Ukupna vrednost tržišta dostigla je 1,448 milijardi evra, uz rast od 13,8%, čime je postavljen novi rekord kada je reč o kvartalnom prometu stanova u Srbiji.

Kretanje tržišta po regionima Srbije

Najveći rast u Šumadiji i Zapadnoj Srbiji

Ovaj region beleži rast broja prodaja od 7,9%, dok je vrednost prometa porasla za 15,7%.

Beograd i dalje prednjači po vrednosti tržišta

U glavnom gradu broj prodaja stanova povećan je za 7%, dok je vrednost kupoprodaja porasla za 17,9%.

Pogledajte detaljnu analizu: cene stanova u Beogradu 2026 – cena kvadrata po opštinama

Umeren rast u Južnoj i Istočnoj Srbiji

Prodaja stanova povećana je za 2%, dok je vrednost tržišta porasla za 17,3%.

Najsporiji rast u Vojvodini

Vojvodina beleži rast prodaje od svega 0,4%, uz povećanje vrednosti kupoprodaja od 3,1%.

Kako su se kretale cene stanova po regionima

U poređenju sa četvrtim kvartalom 2024. godine:

• Beograd beleži najveći rast cena: 6,32%
• Vojvodina: 5,77%
• Južna i Istočna Srbija: 5,35%
• Šumadija i Zapadna Srbija: 4,33%

Iako je rast prisutan u svim regionima, primetno je blago usporavanje dinamike u odnosu na prethodni kvartal.

Srbija i EU – kako se kreću cene nekretnina

Prema poslednjim podacima Eurostata, u Evropskoj uniji je u trećem kvartalu 2025. godine zabeležen međugodišnji rast cena nekretnina od 5,51%.

Dok je Finska jedina imala pad cena (-3,12%), pojedine zemlje beleže dvocifren rast:

• Mađarska: +21,1%
• Portugal: +17,68%
• Bugarska: +15,37%

Ovi podaci potvrđuju da je rast cena nekretnina širi evropski trend.

Kako da izračunate trenutnu vrednost svog stana

RGZ indeks omogućava jednostavnu procenu vrednosti nekretnine na osnovu zvaničnih podataka.

Šta vam je potrebno

• cena po kojoj ste kupili stan
• indeks iz perioda kupovine
• najnoviji RGZ indeks

Formula za izračunavanje

(Cena kupovine × Najnoviji indeks) ÷ Indeks iz perioda kupovine = trenutna vrednost

Primer izračunavanja

Ako ste u drugom kvartalu 2020. godine kupili stan za 150.000 €, a indeks je tada bio 112,67, dok je najnoviji indeks 178,99:

(150.000 × 178,99) ÷ 112,67 = 238.293 €

To znači da je vrednost stana porasla za oko 59%.

Detaljni podaci o kretanju cena dostupni su kroz zvanični RGZ indeks cena stanova, koji se redovno ažurira na sajtu Republičkog geodetskog zavoda.

Trend rasta cena stanova u Srbiji se nastavlja, ali uz znake blagog usporavanja u pojedinim regionima. Upravo zato, RGZ indeks ostaje jedan od najvažnijih alata za praćenje tržišta i donošenje odluka o kupovini ili prodaji nekretnina.

Najčešća pitanja o cenama stanova u Srbiji

Da li će cene stanova u Srbiji nastaviti da rastu u 2026. godini?

Trenutni trendovi pokazuju nastavak rasta cena, ali uz moguće usporavanje dinamike. Na kretanje cena najviše utiču kamatne stope, ponuda novogradnje i ukupna tražnja na tržištu nekretnina.

Šta je RGZ indeks cena stanova i čemu služi?

RGZ indeks cena stanova je zvanični pokazatelj koji prati promene cena nekretnina u Srbiji. Koristi se za analizu tržišta, ali i za procenu vrednosti stanova kroz vreme.

Kako da procenim trenutnu vrednost svog stana?

Vrednost stana možete izračunati pomoću RGZ indeksa tako što ćete uporediti indeks iz trenutka kupovine sa najnovijim indeksom. Na taj način dobijate okvirnu tržišnu vrednost nekretnine danas.

Da li je sada dobar trenutak za kupovinu stana?

To zavisi od vaših finansijskih mogućnosti i ciljeva. U uslovima rasta cena, kupovina može biti isplativa dugoročno, ali je važno uzeti u obzir kamatne stope i lokaciju nekretnine.

Gde su cene stanova najviše porasle u Srbiji?

Prema poslednjim podacima, najveći rast cena zabeležen je u Beogradu, dok i ostali regioni beleže stabilan, ali nešto umereniji rast.

Koja je razlika u rastu cena između novogradnje i starogradnje?

Razlika je minimalna: novogradnja beleži blago veći rast, ali su trendovi gotovo izjednačeni, što ukazuje na stabilno tržište u oba segmenta.