Rekordan promet nekretnina uz rast stambenih kredita u Srbiji

Tržište nepokretnosti u Srbiji nastavilo je snažan rast u 2025. godini, dostigavši rekordnu vrednost od 8,1 milijardu evra, što je povećanje od 8,6% u odnosu na prethodnu godinu, kako kaže poslednji izveštaj iz RGZ-a za 2025. godinu. Istovremeno, broj kupoprodajnih ugovora porastao je na 129.185, što predstavlja umeren rast od 1,8%.

Stanovi nose tržište i beleže najveći rast

Najveći zamah zabeležen je u segmentu stanova, gde je broj kupoprodajnih ugovora porastao za 5,5%, dok je vrednost tržišta skočila čak 17,4%. Stanovi su i dalje ključni pokretač tržišta, sa ukupnim prometom od 4,8 milijardi evra, što čini oko 60% ukupne vrednosti svih transakcija.

Rast vrednosti i u drugim segmentima

Pored stanova, rast vrednosti beleže i drugi segmenti tržišta:

• Garaže: +17,3% (uz pad broja ugovora od 4,8%)
• Kuće: +8,8% (blagi pad broja ugovora od 1,4%)
• Građevinsko zemljište: +1,2% vrednosti i +7,2% broja ugovora
• Poslovni prostori: +3,8% vrednosti i +1,2% broja ugovora

S druge strane, jedini pad zabeležen je kod poljoprivrednog zemljišta, gde je broj ugovora smanjen za 10,8%, a vrednost tržišta za 14,1%.

Gde se najviše ulagalo u nekretnine

Posle stanova, najveći deo investicija usmeren je na:

• Kuće – 655,5 miliona evra (8,1%)
• Građevinsko zemljište – 549,2 miliona evra (6,8%)
• Poslovne prostore – 337,8 miliona evra (4,2%)
• Poljoprivredno zemljište – 229,4 miliona evra (2,8%)
• Beograd dominira, Vojvodina vodi u poljoprivredi

Grad Beograd i dalje ima dominantnu ulogu na tržištu nepokretnosti:

• 53% ukupne vrednosti prometa stanova
• 68% vrednosti garaža
• 48% poslovnih prostora
• 47% građevinskog zemljišta

Nasuprot tome, region Vojvodine prednjači u prometu poljoprivrednog zemljišta sa 72% ukupne vrednosti, kao i u prometu kuća (41%) i vikendica (54%).

Najaktivniji sudovi i javni beležnici

Najveći broj kupoprodajnih ugovora evidentiran je na teritoriji Osnovnog suda u Novom Sadu – 11.176.
Najveća vrednost transakcija ostvarena je na teritoriji Prvog osnovnog suda u Beogradu – oko 1,4 milijarde evra.

Kada je reč o javnim beležnicima, najveći broj ugovora obradila je kancelarija Ljubice Bajić (1.906), dok je najveći promet ostvaren u kancelariji Dragine Divac – oko 249,2 miliona evra.

Sve više kupovina putem stambenih kredita

U 2025. godini kreditno finansiranje učestvovalo je u 14% svih transakcija, što je rast od 4 procentna poena u odnosu na prethodnu godinu.

Posebno je značajan rast kod stanova – čak 31% kupovina realizovano je putem kredita, što je povećanje u odnosu na 23% iz 2024. godine.

Najskuplje nekretnine u Srbiji

Tokom 2025. godine zabeležene su i rekordne cene:

• Najskuplji kvadrat stana: 15.298 €/m² (Savski venac)
• Najskuplji stan: 1,8 miliona evra (Beograd na vodi)
• Najskuplja kuća: 3,8 miliona evra (Savski venac)
• Najskuplje garažno mesto: 66.000 evra
• Najskuplji poslovni prostor: 2,8 miliona evra (Stari grad)
• Najskuplje poljoprivredno zemljište: 5,9 miliona evra (opština Šid)

Novi izveštaj RGZ: više transparentnosti tržišta

Pored standardnog godišnjeg izveštaja, Republički geodetski zavod uveo je i novi izveštaj „Statistika cena nepokretnosti“, koji donosi dodatne uvide u tržište.

Prema tim podacima, prosečna cena stanova u Srbiji u 2025. godini iznosila je 89.977 evra, dok je prosečna cena kuća bila 38.530 evra.

Ovakav trend rasta i unapređenja pokazuje da tržište nekretnina u Srbiji ostaje stabilno i atraktivno, uz sve veći značaj digitalizacije i dostupnosti podataka.