Prvi zvanični izveštaj o cenama poljoprivrednog zemljišta u Srbiji u skladu sa standardima Evropske unije

Republički geodetski zavod objavio je prvi izveštaj o cenama poljoprivrednog zemljišta u Srbiji za 2025. godinu, čime je po prvi put javnosti stavljen na raspolaganje zvaničan statistički indikator o vrednosti poljoprivrednog zemljišta izrađen u skladu sa metodologijom Evropske unije. Podaci iz izveštaja odnose se na prosečne cene obradivog zemljišta i trajnih pašnjaka, za period od 2023. do 2025. godine, i predstavlja važan korak u unapređenju transparentnosti tržišta zemljišta.

Prema novom indikatoru RGZ-a, prosečna cena prometovanog obradivog zemljišta u Republici Srbiji tokom 2025. godine iznosila je 9.583 evra po hektaru, dok je prosečna cena prometovanih trajnih pašnjaka iznosila 9.235 evra po hektaru.

Pogledajte ponudu poljoprivrednog zemljišta u Srbiji

Koja je prosečna cena obradivog zemljišta u Srbiji

Najviša prosečna cena obradivog zemljišta zabeležena je u regionu grada Beograda i iznosila je 14.274 evra po hektaru. Sledi Vojvodina sa prosečnom cenom od 12.023 evra po hektaru, zatim Šumadija i zapadna Srbija sa 7.172 evra, dok je u južnoj i istočnoj Srbiji prosečna cena iznosila 4.419 evra po hektaru. Posebno se izdvaja Vojvodina kao najstabilnije i najkonzistentnije tržište poljoprivrednog zemljišta u Srbiji. Kontinuirani rast vrednosti i jasna povezanost cene zemljišta sa njegovom poljoprivrednom produktivnošću potvrđuju njen značaj kao nosioca razvoja agrarnog sektora.

Cene pašnjaka u Srbiji

Za razliku od obradivog zemljišta, tržište trajnih pašnjaka pokazuje znatno dinamičnija kretanja. Najveći rast cena zabeležen je u južnoj i istočnoj Srbiji, gde su cene u odnosu na 2024. godinu porasle za čak 48,8 %, što ukazuje na sve veće interesovanje i promene u strukturi potražnje na ovom delu tržišta.

Podaci iz izveštaja RGZ-a pokazuje da je obradivo poljoprivredno zemljište i dalje najstabilniji segment tržišta nepokretnosti u Srbiji. Tokom 2025. godine promene cena po regionima bile su minimalne i kretale su se od pada od 1,3 odsto do rasta od 1,2 odsto, što potvrđuje dugoročnu sigurnost i otpornost ovog vida ulaganja.

Cena poljoprivrednog zemljišta u Srbiji u odnosu na Evropsku uniju

Iako je prosečna cena poljoprivrednog zemljišta u Srbiji i dalje oko 37% niža od proseka Evropske unije, podaci pokazuju da se domaće tržište postepeno približava nivou zemalja centralne i istočne Evrope. Ova razlika ukazuje ne samo na konkurentnost srpskog poljoprivrednog zemljišta, već i na značajan potencijal za njegov dalji rast i razvoj.

Poljoprivrednici, investitori, donosioci odluka i stručna javnost po prvi put dobijaju jasan i međunarodno uporediv uvid u kretanje vrednosti poljoprivrednog zemljišta u Srbiji. Upravo takvi podaci predstavljaju osnovu za kvalitetnije planiranje razvoja poljoprivrede, efikasnije upravljanje resursima i jačanje investicionog potencijala srpskog agrara.

Izveštaj je dostupan javnosti na sajtu Republičkog geodetskog zavoda.