Rekordnih 2 milijarde evra: tržište nekretnina u Srbiji nikad jače

Tržište nekretnina u Srbiji otvorilo je 2026. godinu bez presedana: ukupna vrednost kupoprodaja u prvom kvartalu dostigla je skoro 2 milijarde evra, što je najviši iznos zabeležen od kada postoji Registar cena nepokretnosti. Broj zaključenih ugovora porastao je za 6,2%, a ukupna vrednost tržišta za 13,9% u odnosu na isti period 2025. godine. Podaci Republičkog geodetskog zavoda ne ostavljaju mesta sumnji: srpsko tržište nekretnina i dalje ubrzava.

Ključni podaci o tržištu nekretnina u prvom kvartalu 2026

• Vrednost tržišta: 2 milijarde evra
• Rast vrednosti: 13,9%
• Rast broja ugovora: 6,2%
• Učešće stanova: 62%
• Učešće kreditnih kupovina: 33%

Stanovi i dalje dominiraju, kupci izdvojili 1,2 milijarde evra

Nije iznenađenje da su stanovi i ove godine na vrhu liste. Na njihovu kupovinu potrošeno je čak 1,2 milijarde evra, što čini 62% ukupne vrednosti svih prometovanih nekretnina. Daleko iza njih su kuće sa 152 miliona evra (8%), zatim građevinsko zemljište sa 122 miliona (6%), poslovni prostori sa 92 miliona (5%) i poljoprivredno zemljište sa 49 miliona evra (3%).

Ono što posebno privlači pažnju jeste rast kreditne kupovine. U prvom kvartalu 2026, čak 33% ugovora o kupoprodaji stanova realizovano je putem stambenih kredita, godinu dana ranije taj procenat bio je 25%. Ukupno, 14% svih prometovanih nekretnina finansirano je kreditom, što je povećanje od 3 procentna poena na godišnjem nivou.

Ako planirate kupovinu, pročitajte i vodič kako kupiti stan u Srbiji.

Beograd i Novi Sad rastu, Niš i Kragujevac usporavaju

Kada se pogleda slika po gradovima, Beograd i Novi Sad nastavljaju uzlazni trend. U Beogradu je broj kupoprodajnih ugovora porastao za 9,5%, a samo za stanove u prestonici kupci su izdvojili 643 miliona evra. Novi Sad beleži rast transakcija od 6,1% u poređenju sa prvim kvartalom prošle godine. S druge strane, Niš i Kragujevac su zabeležili pad: u Nišu za 4,6%, a u Kragujevcu za 6,1%. Da li je reč o privremenom zahlađenju ili promeni trenda, pokazaće naredni kvartali.

Detaljno kretanje cena možete pratiti kroz statistiku cena nekretnina u Beogradu.

Najskuplji stan u Srbiji prodat za 2,6 miliona evra

Ako tražite podatak koji govori o vrhuncu tržišta - evo ga. Najskuplji stan prodat u Srbiji u prvom kvartalu 2026. nalazio se na teritoriji opštine Savski venac u Beogradu, a kupac je za njega izdvojio 2,6 miliona evra, po ceni od 12.000 evra po kvadratnom metru. To je ujedno i najviša cena kvadrata ikad zabeležena u Registru.

Najskuplja kuća prodata je takođe na Savskom vencu za 2,1 milion evra. A za garažno mesto, rekord je oborila transakcija na Starom gradu, gde je mesto plaćeno neverovatnih 77.000 evra.

Šta ovi podaci znače za kupce i prodavce?

Ako planirate kupovinu nekretnine u Srbiji tokom 2026. godine, ovi podaci su važan orijentir. Tržište je aktivno, cene rastu, a kreditna kupovina sve je dostupnija, što može biti i podsticaj i upozorenje, zavisno od vaše pozicije.
Prodavcima, s druge strane, statistika ide u prilog: potražnja je visoka, posebno u Beogradu i Novom Sadu, a kupci su sve spremniji da posegnu za kreditima kako bi finansirali kupovinu.

Pratite imovina.net za redovne analize tržišta, podatke o cenama po gradovima i savete koji vam pomažu da donesete pravu odluku.